小高层住宅

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小高层住宅(小高层住宅)小高层住宅,是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯。目录1 信息2 简介3 成因4 特点5 优点1信息编辑本段回目录中文名小高层住宅平面布局类似于多层消防电梯无释 义层数为8层-11层的住宅载人电梯有成 因土地资源的紧缺,技术的发展2简介编辑本段回目录小高层是一种约定俗成的说法,在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是 中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的 跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设 消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有 多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。3成因编辑本段回目录首先是现实的要求。土地是有限的,这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家,与面积大体相当的国家相比(例如美国,印度),我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一,印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说,土地条件的制约,是小高层住宅兴起的客观因素。其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升,以前是茅草房,木房,石头房,到六七十年代是砖混多层住房;进入商品房时代逐步演变成框架住房,又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步,为小高层的兴起提供了实现的可能。再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。是市场经济时代,市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的 老城区面积大,新建住房要批租土地,还要拆迁旧有的房屋,土地的成本决定着房屋的售价;而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低 土地费用在建筑面积中的成本比例,使房子能够让更多的市民能够买得起,住得好,因此,小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。4特点编辑本段回目录一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的 集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2

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